صحيفة تركية: لم يعد العرب والروس يشترون المنازل في تركيا!

صرح رئيس مجلس إدارة شركة إيجي يابي، إنانتش كاباداي، أن الأجانب لم يعودوا يشترون العديد من المنازل في تركيا وقدم شرحاً كاملاً لأسباب ذلك.

ووفقاً لما نقله فريق تحرير شبكة كوزال نت عن صحيفة “YENİ AKİT” التركية، قدم رئيس مجلس إدارة شركة “Ege Yapı“، إينانتش كاباداي، تصريحات هامة حول صناعة البناء، سلامة الهياكل، المباني مقاومة للزلازل، وتوقعات عام 2024 بخصوص أسعار العقارات المعروضة للبيع والإيجار.

أجاب إينانج كاباداي، رئيس مجلس إدارة شركة “Ege Yapı”، على أسئلة للصحفيين، وفيما يلي أبرز مقتطفات من تصريحات كاباداي:

“أدركنا حاجة كبيرة وضرورية للتحول الحضري من خلال كارثة الزلزال في 6 فبراير/شباط، حيث أصبح من الضروري جدًا تعزيز مقاومة إسطنبول ضد الزلازل. إسطنبول، خاصةً من حيث السكان والحجم الاقتصادي، يُمكن وصفها بأنها عاصمة تجارية لتركيا. ونسبة كبيرة من الموارد البشرية المؤهلة في تركيا تعيش في إسطنبول. لذلك، يتعين علينا بشكل عاجل جعل إسطنبول مقاومة للزلازل. وبالمثل، 90% من تركيا تقع ضمن منطقة زلزالية، ومدننا الكبيرة والهامة الكثيرة مثل إزمير خارج إسطنبول تحت خطر الزلازل.”

وأضاف كاباداي”زمن الزلزال يتقدم لإسطنبول كالرمل في المؤقت. يقدم العديد من العلماء سيناريوهات مختلفة، ولكن في النهاية، سيحدث هذا الواقع. في الأيام الأخيرة، قامت وزارة البيئة والتخطيط العمراني بتعديل، وصدر قانون جديد حول الزلازل والتجديد العمراني.”

“في الأيام الأخيرة، جرى تخفيض قاعدة نسبة 2/3 إلى 51٪ وجرى تقديم تشجيع حكومي يصل إلى 1.5 مليون ليرة تركية للأشخاص الذين يقومون بتجديد منازلهم بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك، جرى إجراء ترتيبات تشريعية وقانونية. أتوقع أن يتسارع التجديد العمراني في الفترة المقبلة.”

“نظرًا لأن وسط إسطنبول دائمًا ما كان له قيمة مضافة كبيرة، فإن عملية التجديد العمراني حدثت بسرعة في المراكز في المرحلة الأولى. ومع ذلك، يتقدم التجديد ببطء في المناطق الخارجية للمدينة ذات القيمة المنخفضة. ومع عملية التجديد العمراني، أتوقع بدء حركة تجديد في المنطقة بين ” E5 وTEM”، والتي نعتبرها المركز الثاني الكبير في إسطنبول. بسبب وجود عدد كبير من السكان في هذه المنطقة، يجب علينا تحويل هذه المنطقة بالتزامن مع الحملة التي بدأتها الوزارة في هذا الصدد.”

“عند النظر إلى إسطنبول بشكل عام، يوجد مناطق احتياطية خاصة في مناطق مثل منطقة توزلا والجانب الأوروبي، مثل منطقة أرنافوتكوي بالقرب من مطار إسطنبول. يجب علينا بناء مناطق سكنية احتياطية لتسريع التجديد العمراني. ومع ذلك، أحد أكبر التحديات في هذه العملية هو عدم اليقين حول مكان انتقال مالكي الحقوق. وتشمل الصعوبات الأخرى ارتفاع أسعار الإيجار وعدم كفاية دعم القطاع الخاص الذي تقدمه الحكومة. هؤلاء الأشخاص لا يعرفون إلى أين سيتجهون.”

وتابع “خاصةً المنطقة التي يمكننا تسميتها “المثلث الذهبي” حيث تتقاطع مناطق كارتال وكاغيتهانه وباسين إكسبريس، تلك المنطقة تجذب الانتباه بكثافة سكانية عالية، تحسين وتطوير هذه المنطقة من خلال التجديد العمراني وزيادة إمكانات هذه الأحياء القيمة هو أمر مهم.”

أسباب انخفاض إقبال الأجانب على شراء المنازل في تركيا

وحول أسباب انخفاض عدد الأجانب المقبلين على شراء المنازل في تركيا قال كاباداي “انخفاض الاهتمام الأجنبي بسبب عوامل مثل تأثير الزلزال والانتخابات العامة. حاليًا، انخفضت حصة الأجانب من 4.5٪ إلى 2.5٪ وتم إغلاق عام 2023 برقم قدره 6.5 مليار دولار. في حين أنه تم الاستثمار 65 مليار دولار في دبي و 50 مليار دولار في المملكة المتحدة ، يجب على تركيا تحقيق أرقام أعلى. يجب ألا يكون هناك خوف من المستثمرين العقاريين الدوليين.”

وتابع “في مرحلة خروجنا من الجائحة ، حدث إحياء في قطاع البناء والعقارات مثل العديد من القطاعات الأخرى. في هذه الفترة ، عاد الطلب على الشراء إلى الحياة مرة أخرى ولكن تم كسر سلاسل التوريد، كما زادت التكاليف في قطاعي البناء والعقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن والمنازل في تركيا.”

“نرى أن تكلفة الأراضي في وسط المدينة في اسطنبول مرتفعة للغاية. على سبيل المثال ، لنفترض أن تكلفة شقة ما هي 10 مليون ليرة. يمكن أن تصل تكلفة الأرض في هذه التكلفة إلى 70٪ في وسط المدينة. ومع ذلك، يمكن أن ينخفض هذا المعدل إلى 40٪ عند الخروج من المدينة.

نرى أن حصة الأرض في التكلفة الإجمالية للمشروع في أوروبا أو أمريكا عادةً ما تكون بين 15٪ و 20٪، وهذا بالمحصلة من أسباب انخفاض إقبال الأجانب والعرب على شراء المنازل في تركيا”.

واختتم كاباداي تصريحاته قائلاً “”نواجه صعوبة كبيرة في العثور على فنيين وسطى حاصلين على دبلوم في قطاع البناء. بعد جائحة كوفيد-19، تراجع التوظيف في قطاع البناء؛ حيث غادر بعض العمال القطاع وانتقل البعض الآخر إلى الخارج. نحن أيضًا نواجه حاليًا مشكلة مماثلة في جميع مواقع البناء لدينا. عند النظر إلى تكاليف العمالة، ارتفع التضخم بنسبة 65٪ في العام الماضي، وزادت تكاليف مواد البناء بنسبة 55٪، بينما زادت تكاليف العمالة بنسبة 113٪.”

إعداد وتحرير: عبد الجواد حميد