ما هي الإجراءات المُتبعة لبيع منزل للأجانب في تركيا ؟

وفقا لإحصاءات مبيعات المساكن التابعة لمعهد الإحصاء التركي ، فإن معدلات شراء المواطنين الأجانب للمنازل في تركيا آخذة في الارتفاع منذ عام 2015.

في عام 2017 ، اشترى 22.428 مواطنا أجنبيا منازل في تركيا ، بينما ارتفع هذا الرقم في عام 2018 إلى 40.044 أجنبياً. و مع استمرار زيادة بيع المنازل للمواطنين الأجانب ، أصبح هناك حاجة لإبلاغ مالكي العقارات بهذا الموضوع.

هناك بعض القيود القانونية التي يجب أن يعرفها الأشخاص الذين يرغبون في بيع منزل للأجانب.

كيفية بيع منزل للأجانب :

الأجانب الذين سيشترون عقارات في تركيا لا يحتاجون إلى تصريح إقامة. ومع ذلك ، هناك عدد من القيود القانونية على العقارات التي يمكن بيعها للمواطنين الأجانب.

في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، تم ذكر القيود المفروضة على العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها على النحو التالي:

“شريطة مراعاة القيود القانونية ، يجوز للأشخاص العاديين الأجانب الذين هم من مواطني الدول التي حددها الرئيس من حيث العلاقات الثنائية الدولية وفي الحالات التي تتطلبها مصالح البلاد الحصول على العقارات والحقوق العقارية المحدودة في تركيا. لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي حصل عليها أشخاص طبيعيون من جنسية أجنبية وحقوق حقيقية محدودة ذات طبيعة مستقلة ودائمة نسبة عشرة بالمائة من مساحة مائة متر من المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة وثلاثين هكتارا في جميع أنحاء البلاد للشخص التركي الواحد.”

وفقا للمادة المحددة في المادة ذات الصلة من القانون ، يمكن شراء العقارات التي لا تتجاوز 30 هكتاراً، ويتم أخذ التعهد التالي من المواطنين الأجانب أثناء بيع العقارات:

“كمية العقارات ، بما فيها هذا العقار ، ذات الحقوق العقارية المحدودة ذات الطبيعة المستقلة والدائمة التي اكتسبتها داخل حدود جمهورية تركيا ، وكمية العقارات لا تتجاوز ثلاثين هكتاراً. أقبل وأتعهد دون قيد أو شرط بتصفية المقدار الزائد وتحويله إلى قيمة نقدية إذا تقرر خلاف ذلك”.

ما هي معاملات مبيعات المنازل للأجانب?

من أجل إجراء معاملات بيع المنازل للأجانب ، يجب تحديد موعد مع المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. يمكن تحديد موعد عن طريق الاتصال بخط (الو )181 من داخل تركيا ومن الخارج (00903125939900).

كذلك يمكن إنشاء طلب موعد عبر الإنترنت من خلال نظام مواعيد السجل العقاري التابع للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.

يجب أن يكون أصحاب العقارات والمشترين الأجانب حاضرين في مكتب السجل العقاري في تاريخ ووقت الموعد.

ما هي الوثائق اللازمة لعملية نقل سند الملكية?

الوثائق التي يجب تقديمها في سند بيع منزل للأجانب هي كما يلي:

• سند الملكية العقارية.
• وثيقة الهوية أو جواز السفر (إذا لزم الأمر ، قد يطلب ترجمة جواز السفر.)
• شهادة قيمة السوق الحالية العادلة للعقار التي يتم الحصول عليها من البلدية.
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
• النسخة الأصلية والموثقة من الترجمة المحلفة للتوكيل الرسمي إذا كان سيتم تنفيذ المعاملة بتوكيل صادر في الخارج.
• بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضا الحصول على تقرير تقييم العقارات.
• يعتبر تقرير التقييم ، الذي يحدد القيمة الحالية للعقار ، صالحا لمدة 3 أشهر من تاريخ صدوره.
• من الضروري أيضا تسجيل تقرير التقييم الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة التي سيتم شراؤه فيها،  في نظام التتبع عبر الإنترنت التابع للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
• إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية من الأشخاص الذين يقومون بمعاملات نقل الملكية ، فيجب أن يكون المترجم المحلف حاضرا.