يشهد سوق الإيجارات تغييرات كبيرة، فبعد إلغاء سقف الـ 25%، يتم تحديد زيادات الإيجارات اعتباراً من شهر يوليو/تموز 2024 بناءً على متوسط معدل التضخم لمدة 12 شهراً، إلى أن أثمر ذلك في بدء انخفاض إيجارات المنازل في تركيا.
ووفقاً لما نقله وترجمه فريق تحرير منصة كوزال نت عن صحيفة “sozcu” التركية، وعلى الرغم من أن آخر نسبة معلنة بلغت 63.47%، فإن الزيادة السنوية في أسعار الإيجارات على مستوى تركيا في سبتمبر/أيلول 2024 سُجلت بنسبة 45.2%.
وكانت هذه النسبة في الشهر السابق 47.1%، مما يشير إلى تباطؤ في وتيرة زيادة إيجارات المنازل في تركيا.
انخفاض إيجارات المنازل في تركيا وصل إلى المدن الثلاث الكبرى
وسجلت نسب الزيادة السنوية في أسعار الإيجارات المنازل في تركيا تراجعاً، لا سيما في المدن الثلاث الكبرى. حيث انخفضت النسبة من أغسطس/آب إلى سبتمبر/أيلول في إسطنبول من 46.7% إلى 46.2%، وفي أنقرة من 56% إلى 51.3%، وفي إزمير من 62.5% إلى 56.3%.
وفي حين أن إسطنبول لم تعد تبدو خياراً جذاباً للاستثمار في الإيجار، أظهر تقرير “نظرة على سوق العقارات للإيجار والبيع” الصادر بالتعاون بين مركز بحوث الاقتصاد والمجتمع بجامعة باهتشي شهير (BETAM) وموقع sahibinden.com، أن البيانات الحقيقية للإيجارات في سبتمبر/أيلول 2024، قد انخفضت بنسبة 2.8% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وقد شهدت إسطنبول انخفاضاً بنسبة 2.1% في الإيجارات الحقيقية على أساس سنوي، بينما ارتفعت في أنقرة بنسبة 1.3%، وفي إزمير بنسبة 4.6%.
ويشير هذا إلى أن شراء المنازل بهدف الاستثمار في إسطنبول لم يعد جذاباً، في حين أن أنقرة وإزمير تقدمان بديلاً محتملاً.
زيادة في عدد المنازل للإيجار
وقد ارتفع عدد الإعلانات العقارية للإيجار على مستوى البلاد بنسبة 4.7% (من 347 ألفاً و927 إلى 364 ألفاً و306)، وفي إسطنبول بنسبة 1.9% (من 98 ألفاً و352 إلى 100 و256)، وفي أنقرة بنسبة 5.7% (من 24 ألفاً و796 إلى 26 ألفاً و198)، وفي إزمير بنسبة 1.2% (من 27 ألفاً و59 إلى 27 ألفاً و386).
ومع ذلك، انخفض الطلب على المنازل للإيجار بنسبة 0.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويُعزى ذلك إلى التأثيرات الموسمية. وفي شهر سبتمبر/أيلول 2024، ارتفع عدد المنازل المتاحة للإيجار بنسبة 4.7%، بينما انخفض عدد المنازل المؤجرة بنسبة 9.6% (من 61 ألفاً و932 إلى 55 ألفاً و988).
تباطؤ في المبيعات
وقد تباطأت وتيرة الزيادة في سوق المبيعات.
واعتباراً من سبتمبر/أيلول 2024، بلغت نسبة الزيادة السنوية في أسعار العقارات على مستوى البلاد 21.6%، وفي إسطنبول كانت 20.8%، وفي أنقرة 22.4%، وفي إزمير 26.6%. أما التراجع السنوي الفعلي في الأسعار فقد وصل إلى 18.6% على مستوى البلاد، و19.2% في إسطنبول، و18.1% في أنقرة، و15.3% في إزمير.
وقد جرى تحديد متوسط سعر المتر المربع للعقارات المعروضة للبيع على مستوى تركيا بـ 30 ألفاً و416 ليرة تركية. وفي إسطنبول بلغ هذا الرقم 41 ألفاً و667 ليرة، وفي أنقرة 23 ألفاً و161 ليرة، وفي إزمير 35 ألفاً و633 ليرة.
وفي الوقت نفسه، انخفض عدد إعلانات العقارات المعروضة للبيع. حيث بلغت نسبة الانخفاض على مستوى البلاد 5.1% (من 860 ألفاً و9 إلى 815 ألفاً و839)، وفي إسطنبول 4.5% (من 207 آلاف و533 إلى 198 ألفاً و119)، وفي أنقرة 5.6% (من 88 ألفاً و634 إلى 83 ألفاً و639)، وفي إزمير 5% (من 62 ألفاً و352 إلى 59 ألفاً و237)
. بينما زاد الطلب على العقارات بنسبة 1.2% في سبتمبر/أيلول، انخفض عدد العقارات المباعة على مستوى البلاد وفي أنقرة وإزمير، بينما ارتفع في إسطنبول. ورغم ذلك، استمرت أعداد الإعلانات المعروضة للبيع في الانخفاض بشكل عام.
إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد