مع انتهاء معدل زيادة الإيجارات في تركيا بنسبة 25٪ اعتبارًا من 1 يوليو/تموز، تزايدت الأبحاث حول معدل زيادة الإيجار لشهر يوليو/تموز 2024.
ووفقاً لما نقله وترجمه فريق تحرير منصة كوزال نت عن صحيفة “sabah” التركية، سيتم بدء حساب زيادات الإيجار للمكاتب والمساكن والشقق بناءً على نسب التضخم TEFE-TÜFE التي يعلنها معهد الإحصاء التركي “TÜİK“.
ويؤثر التضخم في يونيو/حزيران على العديد من العناصر في يوليو/تموز، بما في ذلك زيادة الإيجارات. فما هو معدل زيادة الإيجارات في تركيا لشهر يوليو/تموز 2024، وكيف يُحسب؟
وتبدأ حسابات معدل زيادة الإيجار في تركيا لشهر يوليو/تموز 2024، إذ تؤثر معدلات التضخم التي تعلنها هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) على زيادة الإيجار. ومع انتهاء تطبيق حد زيادة الإيجار، تعود الحسابات إلى الواجهة مرة أخرى. إذن، ما هو مقدار زيادة الإيجار، كم النسبة، وكيف يتم حساب معدل زيادة الإيجار؟
انتهاء تطبيق معدل زيادة الإيجارات في تركيا بنسبة 25%!
انتهى تطبيق معدل زيادة الإيجار في تركيا بنسبة 25% بين المستأجرين وأصحاب العقارات السكنية اعتبارًا من 1 يوليو/تموز 2024. ووفقًا لذلك، سيتم تحديد زيادة الإيجار في العقارات السكنية أيضًا وفقًا لنسب مؤشر أسعار المستهلك “TEFE-TÜFE” كما هو الحال في أماكن العمل.
متى سيتم الإعلان عن معدل زيادة الإيجار لشهر يوليو/تموز 2024 وما هي نسبته؟
سيتم الإعلان عن نسبة التضخم من قبل هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) يوم الأربعاء 3 يوليو/تموز، وبناءً عليه سيتم تحديد زيادة المعاشات التقاعدية ورواتب الموظفين وزيادة الإيجار.
وبناءً على النسبة المحددة، سيتمكن مالكو العقارات من تحديد الزيادة التي يمكنهم طلبها من المستأجرين.
مثال لحساب زيادة الإيجار للعقارات
| المعطيات | التفاصيل |
| القيمة الحالية للإيجار | 10,000.00 ليرة تركية |
| الشهر الذي ستتم فيه زيادة الإيجار | يونيو 2024 |
| نسبة الزيادة المدخلة | %25 |
| مبلغ زيادة الإيجار | 2,500.00 ليرة تركية |
| قيمة الإيجار الشهري الجديدة | 12,500.00 ليرة تركية |
| قيمة الإيجار السنوية الجديدة | 150,000.00 ليرة تركية |
حساب مثال على إيجار مكان العمل
| المعطيات | التفاصيل |
| القيمة الحالية للإيجار | 10,000.00 ليرة تركية |
| الشهر الذي ستتم فيه زيادة الإيجار | مايو 2024 |
| نسبة الزيادة المدخلة | %54.72 |
| مبلغ زيادة الإيجار | 5,964.00 ليرة تركية |
| قيمة الإيجار الشهري الجديدة | 15,964.00 ليرة تركية |
| قيمة الإيجار السنوية الجديدة | 191,568.00 ليرة تركية |
بعد إلغاء حد زيادة الـ 25 % على الإيجار… هل يمكن طلب زيادة إضافية على عقد الإيجار الحالي؟
ووفقاً لما ذكرته صحيفة “Dünya” التركية، فبعد انتهاء معدل زيادة الإيجار في تركيا بنسبة 25% على الإيجارات، والذي استمر لمدة عامين، أمس، بدأ المستأجرون وأصحاب العقارات يتساءلون “هل ستضاف زيادات جديدة على عقود الإيجار؟” و”ما مصير العقود بعد انتهاء حد الزيادة بنسبة 25%؟”.
وأوضح البروفيسور الدكتور هارون تنريفرميش أنه لا يمكن إضافة زيادات جديدة على عقود الإيجار السارية اعتباراً من 1 يوليو/تموز 2024.
وبسبب الزيادات الكبيرة في الإيجارات، جرى تطبيق حد الزيادة بنسبة 25% على إيجارات المساكن في يوليو/تموز 2022، وانتهى هذا الحد اعتباراً من أمس.
واعتباراً من اليوم، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجارات بنسبة متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لمدة 12 شهراً.
وقد عقد عميد كلية العلوم التطبيقية ورئيس قسم تطوير وإدارة العقارات في جامعة أنقرة البروفيسور الدكتور هارون تنريفرميش، مؤتمراً صحفياً بشأن إزالة حد الزيادة بنسبة 25% على الإيجارات.
وأشار تنريفرميش إلى أن عدد المشاريع العقارية والمساكن الجديدة قد انخفض بشكل كبير خلال فترة جائحة كوفيد-19، مما أدى إلى زيادة في الإيجارات. وذكر أن حد الزيادة بنسبة 25% الذي جرى فرضه للتحكم في هذه الزيادة قد انتهى.
وبعد إزالة حد الزيادة، بدأ المستأجرون وأصحاب العقارات يتساءلون عما إذا كانت عقود الإيجار الحالية لا تزال سارية، وما إذا كان إزالة الحد سيؤثر على العقود.
هل يمكن إضافة زيادات على عقود الإيجار السارية؟
وأشار البروفيسور الدكتور تنريفرميش إلى أن العقود التي ستوقع بعد 1 يوليو/تموز ستُحدث وفقاً لمتوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لمدة 12 شهراً، وقال:
“بعد انتهاء حد الـ 25%، ظهرت توقعات بزيادة كبيرة في الإيجارات. من غير الممكن حدوث زيادة كبيرة جداً. لا يمكن تجديد العقود السابقة وطلب زيادة إضافية على الإيجار. لأن في تركيا يجري إعداد عقود الإيجار وزياداتها سنوياً وفقاً للقوانين والتشريعات. لذلك، لا يمكن القول ‘كنت قد وافقت على زيادة بنسبة 25% في مايو/آيار، والآن أصبحت 65%. دعونا نعيد حساب الإيجار وفقاً لنسبة 65%.’ هذا النوع من الممارسات غير موجود وغير متوافق مع التشريعات.”
تلاشي تأثير الفقاعات في الإيجارات’
قال البروفيسور الدكتور تنريفرميش: “وفقاً لما أستشعره من الأسواق وما أراه في الإعلانات، فقد تلاشى تأثير الفقاعات الكبيرة في الإيجارات.” مشيراً إلى أهمية إنشاء نظام لمتابعة الإيجارات.
وأوضح تنريفرميش أن 56% من كل 100 أسرة في تركيا يمتلكون منازلهم، مؤكداً على ضرورة زيادة إنتاج المساكن لحل المشكلة.
تنبيهات وإرشادات للمستأجرين
قدم تنريفرميش بعض التنبيهات للمستأجرين، قائلاً: “لا ينبغي توقيع عقود الإيجار بناءً على النسبة التي تحددها الزيادة السنوية في مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لمدة 12 شهراً. كما يجب عدم توقيع عقود الإخلاء مع عقد الإيجار. يجب قراءة عقد الإيجار بعناية. القوانين واضحة ومتاحة للجميع، ويجب الالتزام بها.”
وأشار تنريفرميش إلى أن سرعة زيادة أسعار المنازل قد تباطأت، قائلاً: “منذ فبراير/شباط 2024، تراجعت زيادة أسعار المنازل إلى ما دون معدل التضخم. إذا استمر هذا الاتجاه، فإن زيادة أسعار المنازل ستظل تقريباً تحت معدل التضخم بحلول نهاية العام.”
إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد