أُعلن عن تقرير الإسكان لعام 2023، ووفقًا للتقرير، انخفضت مبيعات المنازل في تركيا العام الماضي بنسبة 17.5%، لتبلغ إجمالي المبيعات مليون و225 ألفاً و926 منزلاً ووحدة سكنية، ليحقق بذلك أدنى مستويات للمبيعات خلال السنوات التسع الماضية.
ووفقاً لما نقله وترجمه فريق كوزال نت نقلاً عن صحيفة “Hürriyet” التركية، تأثرت مبيعات المنازل في تركيا والعقارات بالتمويل البنكي بفعل الفائدة المرتفعة، حيث وصلت إلى أدنى مستوياتها في التاريخ.
عوامل انخفاض مبيعات المنازل في تركيا
الأسعار المتزايدة، مشكلة الوصول إلى الائتمان، معدلات الفائدة المرتفعة، وقيود الائتمان المفروضة على المشتريات لأغراض الاستثمار، كل هذه العوامل ساهمت في فرض فرامل على المستهلكين.
وفي عام 2023، انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 17.5 % مقارنة بالعام السابق، وبلغت إجمالي المبيعات مليون و225 ألفاً و926 منزلاً ووحدة سكنية.
وبهذا، جرى تحقيق أدنى مستويات مبيعات خلال السنوات التسع الماضية بعد المبيعات التي بلغت مليون و165 ألف منزلٍ في عام 2014.
وأعلن معهد الإحصاء التركي ”TÜİK” عن أرقام مبيعات المنازل في تركيا والعقارات لشهر ديسمبر/كانون الأول 2023.
ومع وصول البيانات الخاصة بالشهر الأخير، أصبح من الممكن تقديم تقرير لعام 2023 حول السوق العقارية في تركيا.
تسجيل أدنى مستوى في مبيعات المنازل والعقارات الائتمانية “بالتقسيط عبر الكريدي”
وقد انخفضت مبيعات المنازل في تركيا والعقارات في شهر ديسمبر/كانون الأول بنسبة 33.4 % مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، وبلغت 138 ألفاً و577 وحدة سكنية.
وعلى الرغم من أن هذه المبيعات تمثل أفضل رقم شهري لعام 2023، فإن انخفاض مبيعات الائتمان “بالتقسيط” لفت الانتباه.
وفي ديسمبر/كانون الأول 2023، شهدت مبيعات الائتمان انخفاضًا بنسبة 72.3 % مقارنة بنفس الشهر من عام 2022، وبلغت 6 آلاف و42 وحدة سكنية ومنزل.
وقد وانخفضت حصة مبيعات الائتمان كنسبة من إجمالي مبيعات العقارات إلى 4.4%.
وتُعتبر هذه النسبة أسوأ حصة لمبيعات الائتمان في تاريخ الجمهورية التركية الحديثة، أما المبيعات الأخرى مثل الدفع نقدًا أو بالأقساط، فشهدت انخفاضًا بنسبة 28.8 % لتصل إلى 132 ألفاً و535 وحدة.
وقد بلغت حصة المبيعات الأخرى كنسبة من إجمالي مبيعات العقارات والمنازل في تركيا إلى أعلى مستوى بنسبة 95.6 % في ديسمبر/كانون الأول 2023.
69% من مبيعات المنازل في تركيا كانت لمنازل مستعملة
وفي عام 2023، بلغ إجمالي المبيعات مليون و225 ألفاً و926 وحدة، في حين انخفضت مبيعات العقارات الجديدة بنسبة 17.5٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق لتصل إلى 379 ألفاً و542 وحدة.
وقد جرى حساب حصة مبيعات العقارات الجديدة كنسبة من إجمالي مبيعات العقارات في عام 2023 بنسبة 31٪.
أما بالنسبة لمبيعات العقارات المستعملة على مستوى البلاد في عام 2023، فقد انخفضت بنسبة 17.5٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق لتبلغ 846 ألفاً و384 وحدة، وكانت حصة مبيعات العقارات المستعملة كنسبة من إجمالي مبيعات العقارات في عام 2023، 69٪.
عملية شراء المنازل نقدًا وعبر السندات
وفي عام 2023، بناءً على قرار الهيئة الرقابية والتنظيم للبنوك التركية (BDDK)، اتُخذ قرار بتقييد صنبور الائتمان “القروض” لشراء المنازل لأغراض الاستثمار.
وجاء في القرار “أن الأفراد الذين يملكون منزلاً باسمهم الشخصي أو باسم أزواجهم أو لدى أطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، يمكنهم الحصول على قرض يصل إلى 22.5٪ من قيمة المنزل عند رغبتهم في شراء منزل جديد.” وقد انعكست هذه القيود على إحصائيات مبيعات الائتمان، حيث شهدت مبيعات الائتمان في ديسمبر/كانون الأول 2023 وعلى مدار العام تراجعًا.
وفي العام الماضي، تراجعت مبيعات العقارات الائتمانية بنسبة 36.6٪ مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 177 ألفاً و748 وحدة، وبلغت حصة مبيعات الائتمان كنسبة من إجمالي المبيعات في عام 2023، 14.5٪، مما جعلها أدنى نسبة لمبيعات الائتمان في كل الأوقات.
أما المبيعات الأخرى مثل الدفع نقدًا أو السندات، فقد شهدت انخفاضًا بنسبة 13٪ لتصل إلى مليون و48 ألفاً و178 وحدة، وجرى الإعلان عن حصة المبيعات الأخرى كنسبة من إجمالي المبيعات في عام 2023 بنسبة 85.5٪.
الأجانب اشتروا 35 ألف منزل من مبيعات المنازل في تركيا خلال 2023
وفي عام 2023، تراجعت مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 48.1٪ مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى 35 ألف و5 منازل ووحدة سكنية.
وبهذا سُجل تحقيق أدنى رقم في مبيعات العقارات للأجانب خلال الست سنوات الأخيرة.
وأُعلن أن حصة مبيعات العقارات للأجانب كنسبة من إجمالي المبيعات في عام 2023 بلغت 2.9٪.
ترتيب الولايات التركية من حيث أكثر مبيعات العقارات في 2023
وفي عام 2023، احتلت مدينة أنطاليا المرتبة الأولى في مبيعات العقارات للأجانب بإجمال قدره 12 ألفاً و702 وحدة.
وتلتها إسطنبول بـ 11 ألفاً و229 وحدة، ومرسين بـ 3016 وحدة.
الأجانب الذين اشتروا أكبر عدد من المنازل في تركيا خلال 2023
وقد حل المواطنون الروس في المرتبة الأولى، بـ 10 آلاف و560 وحدة عقارية في تركيا خلال عام 2023، وتبعهم الإيرانيون بـ 4 آلاف و272 وحدة سكنية والعراقيون بـ 1917 وحدة سكنية.
ونضع بين يديكم ترتيب أكثر 20 دولة في شراء العقارات والمنازل في تركيا خلال العام الماضي وفقاً لما ذكرته صحيفة “Duvar” التركية:
1- روسيا: 10,560 وحدة
2- إيران: 4,272 وحدة
3- العراق: 1,917 وحدة
4- أوكرانيا: 1,720 وحدة
5- كازاخستان: 1,440 وحدة
6- ألمانيا: 1,363 وحدة
7- أذربيجان: 832 وحدة
8- الكويت: 822 وحدة
9- المملكة العربية السعودية: 810 وحدة
10- الولايات المتحدة: 693 وحدة
11- الصين: 661 وحدة
12- المملكة المتحدة: 652 وحدة
13- أفغانستان: 644 وحدة
14- مصر: 474 وحدة
15- باكستان: 458 وحدة
16- الأردن: 384 وحدة
17- فلسطين: 336 وحدة
18- كندا: 336 وحدة
19- الكيان الصهيوني: 333 وحدة
20- اليمن: 333 وحدة
تفوق واضح للذكور في تملك المنازل
وفي جميع أنحاء تركيا في عام 2023، تملكت النساء 401 ألفاً و933 وحدة بنسبة 32.8٪، بينما امتلك الرجال 690 ألفاً و438 وحدة بنسبة 56.3٪. وامتلك النساء والرجال معًا 19 ألفاً و610 وحدة بنسبة 1.6٪.
أما المبيعات الأخرى، والتي تمثل مبيعات الشركات والأجانب بخلاف مبيعات النساء والرجال والملكية المشتركة، فقد بلغت 113 ألفاً و945 وحدة بحصة بلغت 9.3%.
إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد