هناك أنواع مختلفة من سندات الملكية الخاصة بالعقارات. لذلك ، يجب أن يكون لدى الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على عقار معلومات كافية حول سند الملكية للممتلكات التي يرغبون في الحصول عليها.
وبالتالي, ما هو سند الملكية (الطابو) الذي يهم أولئك الذين يرغبون في التملك كثيراً? ما هي أنواع وألوان سندات ملكية الأراضي? كم عدد أنواع سندات ملكية الأراضي؟
ما هو سند الملكية (الطابو)؟
وثيقة أو سند الملكية هو وثيقة مكتوبة ورسمية صادرة عن مكتب السجل العقاري تشير إلى ملكية هيكل أو جزء من الأرض المبنية على الأرض ، والتي تعتبر صالحة في المجال القانوني حتى يتم إثبات أي مخالفات عليها. بالطبع هناك شهادة سند ملكية لكل عقار ، و جميع المعلومات حول العقار واردة في وثيقة سند الملكية هذه.
يمكن العثور على جميع المصطلحات المتعلقة بالعقارات ، بما في ذلك السجل العقاري ، ومعانيها في قسم قاموس المصطلحات العقارية.
ماذا تعني ألوان وثيقة سند الملكية (الطابو) ؟
هناك نوعان من ألوان مختلفة من سندات الملكية ، اللون الوردي والأزرق.
وثائق سندات الملكية ، التي لها اللون الأزرق والوردي ، هي نفسها في التصميم والمحتوى ، ولكنها تختلف عن بعضها البعض من خلال الصفة التي تحملها.
ما هي وثيقة سند الملكية ذات اللون الأزرق ؟
تعرف وثيقة سند الملكية باللون الأزرق بشهادة ملكية أرض ، مما يعني أن العقار عبارة عن قطعة أرض ، ولا يوجد هيكل بنائي عليها حتى الآن ، أو أن بناء الهيكل قد بدأ للتو.
تشير قطع الأراضي التي تحمل شهادة تسجيل الأراضي باللون الأزرق إلى أن هذه الملكية لم تنتقل لامتلاك طابق (عمارة).
ما هي وثيقة سند الملكية ذات اللون الوردي ؟
تشير وثيقة سند الملكية ذات اللون الوردي إلى وجود أقسام مستقلة معتمدة في المشروع بعد الانتهاء من بناء العقار ، ومناطق استخدام العقار وبعض الأسهم. يتم إصدار سندات باللون الوردي للعقارات المملوكة للعمارات.
ما هي أنواع سندات ملكية الأراضي ؟
هناك ثلاثة أنواع مختلفة من سندات الملكية التي تنتمي إلى العقارات. وهي سند ارتفاق أرضي ، سند ملكية عمارات وسند سهم.
بالإضافة إلى إدراك ألوان مستند سند الملكية ، يجب على الأشخاص الذين يرغبون في التملك أن يعرفوا بالتأكيد هذه الأنواع من سندات الملكية ، والتي تختلف اعتمادا على الهيكل الحالي أو ملكية العقار.
أنواع وأوصاف سندات الملكية هي كما يلي:
- سند ارتفاق أرضي:
يتم إنشاء ارتفاق الطابق على مبنى قيد الإنشاء. يتم إنشاء ارتفاق طابق على المباني التي لم تبدأ بعد في البناء أو في مرحلة البناء. يتم تسجيل قطعة الأرض في مرحلة البناء من قبل مكتب تسجيل الأراضي. وثيقة سند الملكية الرسمية الصادرة لإظهار أسهم أصحاب الحقوق في قطعة الأرض تسمى أيضا سند ملكية الارتفاق الأرضي. المبنى ذو الارتفاق الأرضي مسجل لدى مكتب السجل العقاري ؛ وبالتالي ، فإنه يتمتع بخاصية الرسمية.
في وثيقة سند الارتفاق الأرضي ، يتم تحديد أرقام الأبواب في المبنى والمناطق التابعة لأولئك الذين سيملكون العقار. وبعبارة أخرى ، فإن مساحة كل مالك شرعي واضحة في العقار الذي يحتوي على ارتفاق أرضي. لذلك ، يتمتع الأشخاص الذين لديهم حقوق في الملكية أيضا بعدد من الحقوق القانونية.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان الشخص الذي يريد امتلاك عقار ، أو يريد شراء منزل من مبنى له سند ارتفاق أرضي ، فيمكنه سحب قرض سكني من خلال هذا الهيكل. حيث تقدم البنوك قروضا سكنية للهياكل التي لها سند ملكية ارتفاق أرضي.
- سند ملكية عمارات :
يوثق سند الملكية للعمارات حقوق مالك العقار في العقار.
ملكية العمارات هو مصطلح يستخدم لوصف حق مالك العقار في الملكية الخاصة المنشأة في مناطق مناسبة للاستخدام بمفردها ، مثل الأرضيات والأقبية والمحلات التجارية ومستودعات المبنى الذي تم الانتهاء منه وتوصيله بالأماكن العامة.
سند الملكية هنا هو نوع من سند الملكية يتم تحقيقه من خلال تسجيل كل قسم في مبنى تم الانتهاء من تشييده بشكل منفصل على أصحاب الحقوق.
يشهد سند الملكية للعمارات أن مالك العقار له الحق في الملكية المستقلة للعقار.
في سند ملكية العمارات ، يتم كتابة خصائص المبنى. يتم تضمين معلومات مثل مساحة المبنى ، المتر المربع ، والمواصفات ، وعدد الأقسام المستقلة والمناطق المشتركة الاستخدام في سند ملكية العمارات. “يتم ترجمة سند الارتفاق الأرضي للمباني التي تم الانتهاء من تشييدها بشكل قانوني بشكل صحيح ولديها شهادة إسكان إلى سند ملكية عمارات.” هذا هو أنسب نوع من السجل العقاري للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار على قرض الرهن العقاري.
- ملكية الأرض بسندات الأسهم :
قيمة الممتلكات غير المنقولة التي لديها سند سهم منخفضة.
سند السهم هو مستند رسمي يتم فيه تحديد عدد وأسماء المساهمين الذين لديهم حصة في أي عقار. في سند السهم ، لا تظهر أسهم المساهمين في المساحة الإجمالية ؛ أي أنه ليس من الواضح أي منطقة تعود إلى من ؟ في مستند سند الملكية هذا. كل شخص لديه حصة مشتركة في العقارات.
يقوم المساهمون بالتمييز بين أماكن الإقامة بتقسيمها بينهم بالتراضي ، أي عملية الفصل ، التي سيصنعونها فيما بينهم.
قيمة الممتلكات غير المنقولة التي لها سند سهم أقل من قيمة الممتلكات الأخرى. بالعادة تنشأ صعوبات في معاملات بيع العقارات التي تحمل سند الملكية هذا. و لا يمكن للشخص الذي يريد امتلاك عقار الحصول عليه إذا كان يريد شراء عقار له سند سهم مع قرض عقاري. وكذلك البنوك لا تعطي قرضا لممتلكات لديها سند سهم.
إذا كنت تريد أن تصبح مالكا للعقار ، فيجب عليك أولا معرفة نوع سند الملكية للعقار الذي ترغب في شرائه ووضع خططك واستثماراتك المستقبلية وفقا لذلك.