أزمة أسعار الإيجارات في إسطنبول تراوح مكانها! وأصحاب المنازل ينتظرون شهر تموز!

يشير خبراء العقارات إلى أنه قد جرى استيفاء نسبة 25 % من الزيادة الفاحشة في أسعار الإيجارات في إسطنبول، ولكنهم يقولون إنه لا يُتوقع عودة الأسعار إلى الوراء.

أشار خبراء العقارات إلى أن أسعار الإيجار في إسطنبول لم تستقر عند مستوى محدد بعد. 

ووفقاً لما نقله وترجمه فريق كوزال نت عن صحيفة “birgun” التركية، حاليًا، هناك إيجارات تتراوح بين 10 آلاف ليرة و300 ألف ليرة في إسطنبول.

وقالت الصحيفة أنه إذا أزيل السقف المحدد للإيجارات ودخل ما يقدر بـ400-600 ألف منزل فارغ إلى السوق، فسيتشكل سوق تنافسي. 

ولفت الخبراء إلى أن أصحاب العقارات ينتظرون 2 يوليو/تموز 2024، وهو الموعد الذي يُتوقع فيه إزالة سقف الزيادة البالغ 25٪ للإيجارات.

تستمر أسعار الإيجارات في إسطنبول في أن تكون أهم قضية تتعلق بمصاعب المعيشة للمواطنين. 

ويواجه الملايين من المواطنين صعوبة في دفع إيجارات منازلهم بسبب تآكل دخولهم أمام التضخم، كما يعاني الكثير من مشاكل مع أصحاب العقارات ويصل الأمر إلى المحاكم.

أوضح خبراء العقارات أنه قد جرى استيفاء نسبة 25 % من الزيادة الفاحشة في أسعار الإيجارات في إسطنبول، ولكنهم يقولون إنه لا يُتوقع عودة الأسعار إلى الوراء.، نظرًا لنقص العرض وزيادة الطلب. وأضافوا أنه ليس واقعيًا القول بأن متوسط أسعار الإيجارات في إسطنبول وصل إلى 30 ألف ليرة. 

وأشار الخبراء إلى أن الإيجارات في إسطنبول تختلف بناءً على المنطقة وعمر المبنى والخدمات الاجتماعية المتاحة. 

أزمة أسعار الإيجارات في إسطنبول

وحاليًا، تتراوح الإيجارات بين 10 آلاف ليرة و300 ألف ليرة، وتصل إلى 15 ألف دولار في بعض المجمعات الفاخرة. 

وأكدوا أن إزالة سقف الزيادة البالغ 25٪ للإيجارات ودخول المنازل الفارغة، التي يقدر عددها بين 400-600 ألف، إلى السوق سيؤدي إلى تخفيف الضغط على السوق. 

وقالوا: “الآن، سواء كان لدى الشخص منزل واحد أو 16 شقة، الجميع ينتظر 2 يوليو/تموز 2024. إذا دخلت المنازل الفارغة إلى العرض، سيكون هناك سوق تنافسي”.

”يبحث الكثيرون عن منزل للإيجار، ولا يجدون“

“شناي أراج، عضو مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال في إستوتش ومستشارة عقارية، قالت إن كل منطقة لها مجموعة محددة من الإيجارات وأن أسعار الإيجارات في إسطنبول تتأثر بالمنطقة وعمر المبنى والمرافق الاجتماعية مثل مواقف السيارات وحمام السباحة والمناظر الطبيعية.

وأشارت أراج إلى أنه من غير الصحيح قول رقم محدد متوسط ​​لإسطنبول وقالت: “على سبيل المثال في باغجيلار إذا كانت الشقة ذات غرفتين وصالة تكلف 15 ألف ليرة تركية، في هالكالي 35 ألف، في إيتيلير 50 ألف ليرة تركية. في كانليجا 70 ألف ليرة تركية، وفي بيبك شقة بإطلالة تكلف 180 ألف ليرة تركية. لكل منطقة قيمتها الخاصة.”

وأشارت أراج إلى أن مالكي العقارات ينتظرون انقضاء الحد الأقصى للإيجار البالغ 25 % حاليًا وقالت: “كل من لديه شقة واحدة أو 16 شقة ينتظرون الثاني من يوليو/تموز لتأجير منازلهم. هناك العديد من مالكي العقارات الذين يبقون منازلهم فارغة ولا يؤجرونها. بعد الثاني من يوليو/تموز، ستظهر بالتأكيد شقق جديدة في السوق. ستتشكل الأسعار في السوق وفقًا للعروض الجديدة للشقق، وقد تتجه إلى الارتفاع.”

وقالت أراج إن الأسعار انخفضت بنسبة 10 % الشهر الماضي، لكنها جرى استعادتها الآن بسبب موسم التأجير وقالت: “لا توجد شقق للإيجار حاليًا. هناك العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن شقق للإيجار ولكن لا توجد شقق متاحة للإيجار.”

وأضاف مدير شركة كيلر وليامز إيكول أحمد كورشونلو، “لا توجد مشكلة في التأجير، والشقق تُؤجَّر على الفور. الجانب المبيعاتي يتحرك ببطء. لذلك بدأ هناك انخفاض طفيف في الأسعار بنسبة 5-10 %. السوق الآن أصبحت في نقطة أكثر واقعية.”

وقال كورشونلو إن إلغاء الحد الأقصى للإيجار بنسبة 25 % بدءًا من 1 يوليو /تموز 2024 قد يؤثر على السوق وأشار إلى أن مالكي العقارات يتجنبون التأجير بسبب اعتقادهم بأنهم لن يكسبوا، وقال: “قد تتغير هذه الحالة قليلاً. قد يظهر المزيد من الشقق المتاحة للإيجار في السوق قليلاً. ينتظر مالكو العقارات حاليًا الشهر للحصول على القرار.”

”12 ألف في أطراف المدينة، و50 ألف في وسطها”

رئيس لجنة العقارات في غرفة تجارة إسطنبول، هاكان أكدوغان، أشار إلى أن الإيجارات للشقق ذات غرفتين وصالة في أطراف إسطنبول مثل باغجيلار وإسنلر وسلطان بيلي تبدأ من 10 إلى 12 ألف ليرة تركية، وقال: “عندما نتحرك قليلاً نحو المركز مثل كارتال، تصل الإيجارات إلى 20-25 ألف ليرة تركية، في المناطق الأكثر وسطية مثل كاديكوي، تكون الإيجارات حوالي 40-45 ألف ليرة تركية. لا نتحدث عن المناطق الفخمة”.

وأشار أكدوغان إلى أن سوق الإيجارات وأسعار الإيجارات في إسطنبول حاليًا في مرحلة من التوازن، قائلاً: “يبدو أن زيادة الأسعار ستستمر إذا لم يتم حل مشكلة العرض في سوق الإيجارات، لأن الناس اليوم وإن كانوا يرغبون في شراء منازل إلا أنهم يواجهون مشكلة في دفع الأقساط، ولذلك يتجهون إلى الإيجار لتلبية احتياجاتهم السكنية”.

وأشار أكدوغان إلى أنه في حالة عدم استمرار الحد الأقصى للإيجارات بنسبة 25 في المئة اعتبارًا من الأول من يوليو/تموز، فإنه قد يتم توفير سوق أكثر تنافسية في حال دخول المنازل التي يتم تركها فارغة إلى السوق، قائلاً: “بسبب الحد الأقصى بنسبة 25 %، فإن المنازل التي أصبحت فارغة حاليًا لا تؤجر. يتحدثون عن 400 إلى 600 ألف منزل بهذه الطريقة. إذا دخلت هذه المنازل السوق، سيتم تخفيف الضغط على العرض، وسيزيد عدد الشقق المتاحة للإيجار. وهذا يعتبر تطورًا إيجابيًا للمستأجر. إذا تزايدت العرض وتكونت سوق تنافسية، فسيستفيد المستأجر من ناحية الأسعار. وتحويل الشقق المؤجرة يوميًا إلى إيجارات طويلة الأجل سيكون له أثر إيجابي أيضًا”.

أسعار الإيجارات في إسطنبول..”يوجد إيجار بـ 10 آلاف و 300 ألف ليرة في اسطنبول”

رئيس غرفة عقارات اسطنبول، نظام الدين أشا، قدم تقييماته بشأن ما إذا كانت أسعار الإيجارات في إسطنبول قد استقرت في نطاق معين أم لا، حيث قال: “في الوقت الحالي، هناك شقق للإيجار بمبالغ تتراوح بين 10 ألف ليرة و500 ألف ليرة. في بعض أحياء أرنافوتكوي، أفجيلار، وغازي عثمان باشا، يمكن العثور على شقق للإيجار بمستوى حوالي 10 ألف ليرة حاليًا. أما في منطقة بيشكتاش، فإن شقة مكونة من غرفتين وصالة وتحتوي على تدفئة مركزية تتراوح بين 20 و30 ألف ليرة. في الوقت الحالي، لا توجد تغييرات كبيرة في عمليات التأجير. لكن في العام الماضي، كان من الصعب على الناس العثور على منازل للإيجار، ولكن الآن بدأت عمليات العرض الزائدة. ليس هناك انخفاضات كبيرة في الأسعار، وهناك سوق حيث يحدث التفاوض المباشر ووفقاً لتقديراتنا، هناك تراجع في الأسعار بنسبة 25-30 %. لا يوجد الكثير من عمليات التأجير، والسوق مستقر بشكل عام.”

إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد