لأول منذ 4 سنوات.. انخفاض معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا!

انخفض معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا إلى 65.2٪ في شهر فبراير/شباط 2024، وظل دون نسبة التضخم الرسمية التي بلغت 67.07٪. وبالتالي، تراجع معدل زيادة الإيجار السنوي الحقيقي لأول مرة خلال أربع سنوات.

ووفقاًَ لما رصده فريق كوزال نت نقلاً عن صحيفة “Sözücü” المعارضة، فقد تغيرت الحالة في المدن السابقة التي كانت تشهد أعلى معدلات زيادة مثل أنطاليا وموغلا واسطنبول.

تبرز النتائج في “تقرير منظر سوق العقارات للإيجار والبيع sahibindex” الذي أُعِد بالتعاون بين  موقع “sahibinden.com” الشهير ومركز الأبحاث الاقتصادية والاجتماعية (BETAM) في جامعة باهتشي شهير.

في جميع أنحاء تركيا، بقي معدل زيادة أسعار الإيجار الحالية دون معدل التضخم وشهدت انخفاضًا حقيقيًا في شهر فبراير.

انخفاض معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا لأول مرة منذ 4 سنوات

وقد انخفض معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا من 80.5٪ في يناير/كانون الثاني 2024 إلى 65.2٪ في فبراير/شباط 2024. وبذلك، فإن هذا المعدل لم يصل إلى نسبة التضخم التي أعلنها معهد الإحصاء التركي (TÜİK) والبالغة 67.07٪ في شهر فبراير/شباط للعام الحالي.

وبالتالي، أصبحت نسبة الزيادة السنوية الفعلية في أسعار الإيجار في جميع أنحاء تركيا في شهر فبراير -1.1٪، وهذه هي أول مرة يدخل فيها هذا المؤشر المنطقة السلبية بعد فترة تمتد على مدى أربع سنوات بدءًا من مارس/آذار 2020.

وبعد أن بلغ معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا في المتوسط ذروته في شباط/فبراير 2023 بنسبة 86.6٪، بدأت في الانخفاض، حيث انخفضت من 9.5٪ في كانون الأول/ديسمبر 2023 إلى 4 نقاط في كانون الثاني/يناير 2024.

زيادة الإيجارات الحقيقية وصلت إلى ذروتها في يونيو/حزيران 2023

وبعد أن كان مؤشر الإيجار الحقيقي العام في تركيا (في سبتمبر/أيلول 2017 عند 100 نقطة)، وصل إلى ذروته عند 216.2، ثم بدأ في الانخفاض.

في شباط/شباط 2024، ارتفعت أسعار الإيجار الحالية في المتوسط بنسبة 3.8٪ مقارنة بالشهر السابق، بينما ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 4.5٪ خلال نفس الفترة، مما أدى إلى انخفاض مؤشر أسعار الإيجار الحقيقية بمقدار 1.1 نقطة ليصل إلى 169.7.

 

وبعد خمسة أشهر من الانخفاض في اسطنبول وإزمير، زاد المؤشر قليلاً في ديسمبر/كانون الأول 2023، ولكنه استمر في الانخفاض في يناير/كانون الثاني 2024 في العواصم الثلاثة الكبرى. 

وفي فبراير، انخفض المؤشر بمقدار 1.9 نقطة في اسطنبول و1 نقطة في إزمير، بينما ارتفع بمقدار 1.6 نقطة في أنقرة.

ونتيجة لذلك، بلغ مؤشر الإيجار الحقيقي في فبراير/شباط 2024 170.7 نقطة في إسطنبول، و231 في أنقرة، و190.2 في إزمير. وعليه، ارتفع متوسط ​​الإيجارات الحقيقية بنسبة 70.7 % في إسطنبول، و131 % في أنقرة، و90.2 % في إزمير مقارنة بالفترة المرجعية في سبتمبر 2017.

الانخفاض الحقيقي في إسطنبول هو 4.9%

تراجع معدل زيادة الإيجار السنوي في تركيا اعتبارًا من يناير/كانون الثاني 2023 (الذروة 55.8٪)، في إزمير اعتبارًا من مارس آذار (الذروة 90.3٪)، وفي أنقرة اعتبارًا من مايو/آيار بسبب التأخير الناجم عن الزلزال (الذروة 109.3٪).

وقد انخفضت زيادة الإيجارات السنوية الحقيقية في أنقرة من 47.9٪ الشهر الماضي إلى 29.7٪ هذا الشهر. 

وفي إزمير، انخفضت زيادة الإيجارات السنوية الحقيقية من 22٪ في الشهر الماضي (يناير) إلى 13.2٪ هذا الشهر (فبراير).

وأما في إسطنبول، فقد تحولت زيادة الإيجارات السنوية الحقيقية التي وصلت إلى حد الوقوف الشهر الماضي إلى الانخفاض الآن، حيث انخفضت الإيجارات السنوية الحقيقية في إسطنبول بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي.

في فبراير،/شباط 2024 ارتفع السعر الحالي للمتر المربع للإعلانات الإيجارية إلى 185.7 ليرة تركية في إسطنبول، وإلى 131.6 ليرة تركية في أنقرة، و160 ليرة تركية في إزمير، مقارنة بـ 86.9 ليرة تركية في فبراير/شباط 2023 من العام الماضي.

انخفضت معدلات الزيادة السنوية في أسعار الإعلانات الإيجارية في العواصم الثلاثة، حيث انخفضت في إسطنبول من 66.2٪ في يناير/كانون الثاني إلى 58.9٪ في فبراير/شباط، في أنقرة من 143.9٪ إلى 116.7٪، وفي إزمير من 101.2٪ إلى 89.1٪.

في الزيادة السنوية، ديار بكر هي الأولى، وأنطاليا هي الأخيرة

في شهر فبراير/شباط 2024، كانت مدينة ديار بكر هي المدينة التي شهدت أعلى زيادة في الإيجارات الحالية على أساس سنوي، بنسبة 185.5٪.

بينما جاءت مدينة كهرمان مرعش في المرتبة الثانية بزيادة في الإيجارات السنوية بنسبة 184.5٪، تلتها مدينة أوردو في المرتبة الثالثة بنسبة 171.4٪، ثم مدينة أرضروم بنسبة 170٪، ومدينة فان بنسبة 168.5٪.

أما المدينة التي شهدت أدنى زيادة في الإيجارات السنوية في فبراير/شباط 2024، فكانت مدينة أنطاليا بزيادة بنسبة 25٪.

وجاءت مدينة موغلا في المرتبة الثانية بأدنى زيادة في الإيجارات بنسبة 42.9٪، تلتها مدينة اسطنبول بنسبة 58.9٪، ثم مدينة مرسين بنسبة 61.5٪، ومدينة أضنة بنسبة 64.7٪.

وبحسب البيانات لشهر فبراير/شباط، فإن نسبة زيادة الإيجارات السنوية في هذه المدن الخمس كانت أقل من نسبة التضخم السنوي لمؤشر أسعار المستهلكين. 

أما مؤشر الطلب على الإيجارات السكنية، فقد شهد انخفاضًا بين أغسطس/آب ونوفمبر/تشرين الثاني 2023، ثم ارتفع قليلاً في ديسمبر/كانون الأول 2023 ويناير/كانون الثاني2024، وظل ثابتًا في فبراير/شباط الماضي. 

كما ارتفع مؤشر الطلب على الإيجارات السكنية من يناير/كانون الثاني إلى فبراير/شباط بنسبة 0.1٪. ومن حيث المعدل السنوي، هناك انخفاض بنسبة 25٪ في الطلب على الإيجارات السكنية.

إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد