أسعار بيع وإيجار الشقق في تركيا في انخفاض مستمر!
في تقرير “توقعات سوق الإسكان للإيجار والبيع” لشهر يناير/كانون الثاني 2024 الذي جرى إعداده بالتعاون مع sahibinden.com ومركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية بجامعة باهتشه شهير (BETAM)، جرى فحص التغييرات في سوق الإسكان للإيجار والبيع، ولوحظ أن أسعار بيع وإيجار الشقق في تركيا تشهد انخفاضاً مستمر.
نسبة انخفاض أسعار بيع وإيجار الشقق في تركيا
وبحسب ما ترجمه فريق كوزال نت عن موقع “bloomberght“، وفقًا للتقرير، يُلاحظ استمرار انخفاض أسعار بيع وإيجار الشقق في تركيا لمدة ستة أشهر.
ونتيجة لانخفاض الأسعار الحقيقية، انخفض معدل الارتفاع السنوي في الأسعار الحقيقية إلى 0.2٪ على مستوى البلاد و12.9٪ في أنقرة.
وفي إسطنبول، استمر انخفاض الأسعار الحقيقية السنوي وبلغ هذا المعدل 6.1٪.
وفي إزمير، حدث تراجع لأول مرة في الأسعار الحقيقية السنوية بعد فترة طويلة. بمعنى آخر، لوحظ أن متوسط الأسعار الحقيقية في إسطنبول وإزمير أقل من العام الماضي.
وعند النظر من نوفمبر/تشرين الثاني إلى ديسمبر/كانون الأول 2023، يُلاحظ أن هناك زيادة في متوسط أسعار الشقق للبيع على مستوى تركيا بنسبة 1.4٪، كما يُلاحظ أيضًا تباطؤًا في وتيرة الارتفاع السنوي للأسعار الحالية في ثلاث مدن كبيرة.
وكان معدل الارتفاع في الأسعار الحالية من نوفمبر إلى ديسمبر/كانون الأول 2023 في إسطنبول 1.6٪ و1.2٪ في أنقرة و1.3٪ في إزمير.
وبلغ سعر المتر المربع للشقة المتوسطة في ديسمبر/كانون الأول 2023 في إسطنبول 36 ألفاً و111 ليرة تركية وفي أنقرة 19 ألفاً و608 ليرة تركية وفي إزمير 29 ألفاً و404 ليرة تركية.
انخفاض أسعار إيجار الشقق في تركيا
وفي أغسطس/آب 2022، وصل معدل الارتفاع السنوي في الأسعار الحقيقية إلى 65.8٪، ثم بدأ بالانخفاض بسرعة اعتبارًا من سبتمبر/أيلول 2022.
وبفعل تأثير الزلزال الكبير، ارتفع معدل الارتفاع السنوي في فبراير/شباط 2023 مؤقتًا، ثم بدأ في الانخفاض مرة أخرى اعتبارًا من مارس/آذار، وفي ديسمبر/كانون الأول 2023، انخفض معدل أسعار بيع وإيجار الشقق في تركيا بنسبة 5.2 نقطة مقارنة بنوفمبر/تشرين الثاني، ليصل إلى 0.2٪.
كما انخفض عدد إعلانات الشقق للبيع على مستوى البلاد وفي المدن الثلاث الكبرى. وانخفض إجمالي عرض الشقق للبيع بنسبة 4.8٪ على مستوى البلاد مقارنة بالشهر الماضي، وانخفض بنسبة 4.5٪ في إسطنبول، و2.5٪ في أنقرة، و6.9٪ في إزمير.
وتراجع الطلب على العقارات بشكل حاد بعد زلزال فبراير/شباط 2023 واستمر في التراجع حتى نوفمبر/تشرين الثاني بعد زيادة الحد الأدنى للأجور في يوليو/تموز 2023.
ومع ذلك، زاد الطلب على العقارات بنسبة 5.5٪ في ديسمبر/كانون الأول مقارنة بنوفمبر/تشرين الثاني، ليصل إلى 93.6%، ولوحظ أن الطلب على العقارات كان أقل بنسبة 26.3٪ مقارنة بنوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي.
وعلى مستوى البلاد وفي إسطنبول وإزمير، زادت أسعار الإيجار الحالية بشكل أعلى من التضخم الشهري، مما أدى إلى زيادة أسعار الإيجار الحقيقية في هذه المناطق.
أسعار إيجار الشقق في تركيا وفقاً لسعر المتر المربع الواحد
في المتوسط على مستوى البلاد، بلغ سعر المتر المربع لإعلانات الشقق للإيجار 132.7 ليرة تركية.
وانخفض معدل زيادة الإيجار السنوي في إسطنبول إلى 73.3٪، وإلى 151.6٪ في أنقرة، وإلى 113.3٪ في إزمير.
وبلغت أسعار المتر المربع للشقق للإيجار في المتوسط 173.3 ليرة تركية في إسطنبول، و118.2 ليرة تركية في أنقرة، و145.5 ليرة تركية في إزمير.
وعلى مستوى تركيا، تتراجع الزيادات السنوية في أسعار الإيجار الحقيقية منذ وقت طويل.
وبعد أن وصلت الزيادة السنوية في متوسط أسعار الإيجار الحقيقية إلى 86.6٪ في فبراير/شباط 2023، انخفضت إلى 13.5٪ في ديسمبر/كانون الأول مع تراجع بنسبة 4.8 نقاط من نوفمبر/تشرين الثاني.
كما انخفضت عدد إعلانات الشقق للإيجار على مستوى البلاد بنسبة 5.1٪ مقارنة بالشهر الماضي، و3.4٪ في إسطنبول، و5.9٪ في أنقرة، و5.5٪ في إزمير.
كما أن إحدى السمات الهامة في سوق الشقق للإيجار هي أن الطلب عُرضةً للتأثير الموسمي.
ويتزايد الطلب بين أبريل/نيسان وسبتمبر/أيلول من كل عام، وينخفض في الأشهر التالية، ويتباطأ إلى حد ما في فصل الشتاء.
ويمكن اعتبار تأثير المتغيرين والطلاب الجامعيين الذين يغيرون المدينة في هذه الزيادة في الطلب خلال فصلي الربيع والصيف، لذلك يجب أخذ التأثيرات الموسمية في اعتبارك عند تفسير التغييرات في مؤشرات الطلب.
وفي ديسمبر/كانون الأول، ارتفع مؤشر الطلب على الشقق للإيجار قليلاً بنسبة 2.8٪ مقارنة بنوفمبر/تشرين الثاني 2023. وكان الطلب على الشقق للإيجار في ديسمبر/كانون الأول أقل بنسبة 3.2٪ مقارنة بديسمبر/كانون الأول من العام الماضي.
إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد
التعليقات مغلقة.