أسعار الشقق في إسطنبول تنافس باريس ولندن!
من المعروف أن أسعار العقارات في تركيا قد ارتفعت تدريجياً منذ عام 2015، ولكنها بدأت بالارتفاع بشكل سريع في عام 2021، حيث وصلت إلى ذروتها في عام 2022 بزيادة بلغت 168٪ خلال عام واحد، وتبعتها زيادة بنسبة 76٪ في عام 2023، ما انعكس بشكل كبير على أسعار الشقق في إسطنبول.
أسعار الشقق في إسطنبول تنافس أفخم المدن في العالم
ووفقاً لما نقله وترجمه فريق كوزال نت عن موقع “Paraanaliz” الاقتصادي التركي، تناولت وسائل الإعلام الأوروبية ارتفاع أسعار العقارات في تركيا. ووفقًا لتقرير نشره موقع قناة يورونيوز، فإن أسعار الشقق في إسطنبول تتنافس مع مدن فاخرة مثل باريس ولندن، حيث أشار التقرير إلى أن “البيانات تظهر أن أسعار المنازل في تركيا تزيد بنسبة 12 مرة منذ تسع سنوات من الناحية الاسمية”.
أسعار العقارات في دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الدولية “OECD”
وقد جرى التأكيد على أنه من بين الدول الأعضاء في منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية (OECD)، تشهد الدول الشمالية الأوروبية مثل السويد وفنلندا أقل التغييرات حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة “فقط” 4٪ منذ عام 2015، في حين أشير إلى أن تركيا تحتل المرتبة الأولى في ارتفاع أسعار العقارات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 166٪ منذ عام 2015، وتليها المجر.
في تحليل الخبر، جرى التأكيد على أن أسعار العقارات في تركيا قد ارتفعت تدريجياً منذ عام 2015، ولكن بدأت بالارتفاع بشكل سريع في عام 2021، حيث وصلت إلى ذروتها في عام 2022 بزيادة بلغت 168٪ خلال عام واحد، وتبعتها زيادة بنسبة 76٪ في عام 2023.
وقال رئيس قسم العقارات والبناء في شبكة الخدمات المهنية “KPMG” في تركيا، غوركم يابان، في التحليل،: “التغيير الرئيسي بدأ منذ عام 2020. بالنسبة لي، الأسباب الرئيسية هي تقلبات سعر الصرف، فقدان الليرة التركية قيمتها، معدلات التضخم الأعلى، ونتيجة لذلك زيادة تكاليف البناء بالإضافة إلى الطلب المتزايد بعد جائحة كوفيد-19”.
في التحليل، جرى التأكيد على أن الجزء الأكبر من العقارات التي تم بيعها للأجانب حتى عام 2022 قد تم شراؤه بواسطة الروس، ويتبعهم الإيرانيون، وأشار يابان إلى أنه “بعد بداية النزاعات بين روسيا وأوكرانيا في فبراير/شباط 2022، حدثت هجرة هائلة إلى أنطاليا واسطنبول ومرسين من كلا البلدين.
و في النصف الثاني من عام 2022 وحده، ارتفعت الأسعار بنسبة 230٪ في أنطاليا.
وفي ذات السياق، تضاعف عدد السكان الأجانب في أنطاليا خلال العامين الماضيين، إذ ارتفعت أسعار العقارات والإيجارات بسرعة، وفي عام 2023، جرى بيع 35 ألفاً وحدة من إجمالي 1.2 مليون وحدة سكنية في تركيا للأجانب بما يشكل نسبة (3٪) من إجمالي المبيعات، وما ما يقدر بحوالي 30٪ من هذه الوحدات السكنية التي جرى بيعها للأجانب كانت من نصيب الروس”.
التغير في أسعار المساكن في تركيا
وفي التحليل، يتم التأكيد على أن أسعار العقارات ما زالت تزداد بالأرقام الاسمية ولكنها تتخلف عن التضخم، وقال يابان مرة أخرى: “لذلك، في الواقع، أصبحت العقارات والشقق أرخص في الأوقات الأخيرة. قبل بضع سنوات، كان سعر بيع منزل في تركيا يعادل حوالي 300 إيجار شهري، وهذا متوسط عام. ومع ذلك، الإيجارات الآن مرتفعة جدًا وزيادة الإيجار نسبيًا تزيد عن زيادة أسعار العقارات. وهذا يعني بشكل نظري أنه يمكن للمستثمرين استعادة المبلغ الذي دفعوه لشراء المنزل في فترة أقصر من 300 شهرًا.”
إعداد وتحرير: عبد الجواد أمين حميد
التعليقات مغلقة.