ما يجب على الأجانب معرفته عند شراء عقار في تركيا

ما يجب على الأجانب الراغبين في الحصول على عقارات في تركيا معرفته :

▪️هذه المادة موجهة للأجانب باستثناء السوريين لأنهم لا يحق لهم التملك في حال كانوا ضمن الحماية المؤقتة أو الإقامة إلا أنهم يستطيعون التملك عبر شركاتهم المسجلة في تركيا.

• تتم الموافقة على حيازة سندات الملكية العقارية في تركيا فقط من خلال التسجيل في مكاتب السجل العقاري.
• العقود العقارية الأولية الصادرة عن كتاب العدل (النوتر) أو المبرمة كتابة مع أشخاص عاديين لا تكفي لإتمام معاملة نقل العقارات لوحدها. العقود الأولية تفيد فقط باعتبارها التزام بنقل الملكية ، والعقارات المعنية لا تتغير ملكيتها من خلال هذه الوثائق فقط.
• قد تكون هناك التزامات مثل الرهون العقارية وأوامر حجز على الملكية وأعباء أخرى مماثلة قد تمنع بيع العقار المعني ونقل ملكيته ، ولذلك يجب فحصها قبل بدء المعاملات في مكتب السجل العقاري ذي الصلة.
• للاستفسارات حول العقارات ، يمكن زيارة الموقع التالي عبر الإنترنت اضغط هنا ، وعبر هذا الموقع  يمكن الاستفسار والتحقق من معلومات المدينة / البلدة ، والحي / القرية ، و مخطط الأراضي / قطعة الأرض . وبالتالي ، يمكن الوصول إلى المعلومات الأساسية حول العقارات ، بما في ذلك وضعها الحالي ، عبر الإنترنت من أي مكان تتواجد فيه. ومع ذلك ، بالطبع لا يمكن الوصول إلى المعلومات الشخصية للمالك.
• لا يطلب من المواطنين الأجانب الحصول على تصريح الإقامة كشرط أساسي للحصول على العقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم منح الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا تصريح إقامة قصير الأجل قابل للتجديد وفقا لقانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.
• يجب على الشخص المعني أو الوكيل ، الذي ينوي الحصول على العقارات في تركيا التقدم بطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري وضبط الأراضي رفقة مالك العقار. وبالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاتصال بمركز الاستعلامات ألو 181 ، الذي يقدم خدمته على مدار 24 ساعة في اليوم، أو من خلال زيارة موقع أضغط هنا  بغرض تحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديرية شخصياً.
• من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي أولاً تقديم طلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية في المحافظة التي يقع فيها العقار. بعد تلقي رد إيجابي من مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية في المحافظة ، يجب التقدم بطلب لمكتب السجل العقاري. و يمكن لهذه الشركات التقدم للطلب شخصياً أو عن طريق البريد أو عن طريق البريد الإلكتروني.​​​​.

معلومات عامة :

يتم تعريف مصطلح “أجنبي” في تركيا في ثلاث فئات من حيث الحصول على العقارات:

1. أشخاص حقيقيون أجانب.
2. أشخاص قانونيين أجانب (وكلاء معتمدين).
3. الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي.

• المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644،  تحدد مادتها الأحكام المتعلقة باقتناء العقارات من قبل الأفراد الأجانب أو الوكلاء القانونيين المعتمدين. أما المادة 36 ،فيتم فيها ذكر الأحكام المتعلقة بالشركات ذات رأس المال الأجنبي.
• الدول التي يحق لمواطنيها التملك العقاري في تركيا يتم تحديدها من قبل مجلس الوزراء ويجوز لمجلس الوزراء تطبيق شروط خاصة تتعلق بالتملك العقاري إذا اقتضى الأمر ذلك.